Оценка коммерческой недвижимости Саранск

Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости, например оценка магазина, склада, офиса или торгового центра. Коммерческой или доходной недвижимостью называется любое недвижимое имущество, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.
Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Независимая оценка доходной недвижимости — это определение ее текущей рыночной стоимости.

Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:
Торговой
Офисной
Складской
Производственной

Оценка доходной недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. Оценка коммерческой недвижимости базируется на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости, складов и иных построек в г. Москва и московской области. Заказ этой услуги у нас - это наличие фундаментальной базы по оценке доходной недвижимости, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков.
Несмотря на общее увеличение стоимости коммерческой недвижимости, падение спроса аналитиками не прогнозируется, т.к. этот тип активов, на сегодняшний день, является достаточно ликвидным объектом. Особенно это становится понятно при оценке склада. При совершении покупки, продажи, передачи объектов в залог, Вам необходимо обратиться к опытным оценщикам для проведения независимой оценки, чтобы наиболее точно установить цену объекта на сегодняшний день.
В оценке магазинов и складов, есть некоторые особенности, которые могут быть вам интересны.

Оценка магазина
Оценка магазина - часто встречающийся случай при оценке коммерческой недвижимости. Наиболее важное значение в оценке магазина имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Видя адрес, по которому располагается магазин, специалист-оценщик обязательно учитывает престиж и привлекательность района его расположения, а также размещение вокруг него крупных жилых комплексов. При оценке магазина учитывается и демографический состав населения, проживающего и работающего в этом районе. Также важным фактом является такое обстоятельство, как то выходит магазин на улицу или находится во дворе. Оценка магазина обязательно учитывает план генеральной застройки района, а также возможное изменение всех этих обстоятельств в связи с изменениями данного плана, появлением магазинов-конкурентов, строительством новых торговых комплексов. Если вы желаете, на основании анализа этих данных вам может быть предоставлена информация о том, какая продукция наиболее выгодна может быть реализована в данной торговой точке.

Оценка склада
Оценка склада - наиболее распространенный частный случай оценки доходной недвижимости. Складские помещения представляют сегодня очень интересный объект для потенциальных инвесторов. Современное развитие рынка товаров привело к постоянному устойчивому росту спроса, и соответственно, цен на складскую недвижимость. Оценить склад можно и как имущественный комплекс, вместе с транспортными средствами и оборудованием, и как складской бизнес.
Специалисты нашей оценочной компании помогут вам правильно выбрать цель и способ оценки склада, исходя из конъюнктуры рынка, его технического состояния и местоположения, возможных арендных финансовых потоков. Расчет цены проводится с учетом возможных инвестиционных проектов, затрат на ремонт. Оценка склада, также может понадобиться при расчете рыночной стоимости предприятия, на территории которого находится складское помещение. Она также бывает необходима для сдачи складского помещения в аренду или при его продаже.