Тел./Факс (8342) 24-06-50, 24-06-00
image Follow Us:

Оценка стоимости недвижимости Саранск

Оценка недвижимости -  одна из наиболее востребованных услуг на данный момент. В последние время рынок предъявляет все более высокие требования к качеству подготовки и реализации проектов в области недвижимости. Соответственно и консультационные услуги по операциям с недвижимостью требуют привлечения профессионалов, специализирующихся именно в этом направлении.

Оценка недвижимости необходима при осуществлении операций купли-продажи, при страховании, передаче имущества в залог и ряде других случаев. Нередко оценка квартирыили дома требуется при вступлении в наследство - для определения суммы налогов, при разделе имущества. По сути, цель оценки недвижимости - это объективное определение ее рыночной стоимости.    

Несмотря на то, что оценка недвижимости – это наиболее распространенный вид оценки, в то же время он остается наиболее сложным и ответственным, так как на стоимость  недвижимости влияет огромное количество факторов – и месторасположение, и конструктивные особенности, и доступность, и техническое состояние. Но кроме этого есть масса факторов, правильно учесть которые в оценке недвижимости могут толькопрофессионалы высокого уровня. Это сложные инженерные системы и оборудование, неотъемлемые от объекта и отличающие его от прочих аналогов, это историческая или культурная ценность, рыночные факторы спроса и предложения и многое другое.

Наша компания проводит оценку объектов жилой и коммерческой недвижимости — оценку квартир, загородных домов, промышленных помещений - на основании современных методик определения рыночной стоимости, в том числе, метода затратного подхода и сравнительного анализа. Так, например, оценка недвижимости коммерческого типа может быть сделана на основании общего коэффициента капитализации с учетом износа основных фондов. Как правило, метод исследования выбирается в зависимости от типа объекта, причем задача эта достаточно сложная и трудоемкая, и её решение напрямую влияет на объективность оценки, поэтому выбору метода оценки недвижимости мы уделяем особое внимание.

Одной из наиболее востребованных услуг является оценка квартиры, поскольку именно с этим типом недвижимости осуществляется большинство сделок. С учетом того, что чаще всего оценка квартиры необходима для ее продажи или передачи в залог, наша компания проводит эту операцию в минимальные сроки, что позволяет нашим клиентам с наибольшей точностью планировать дальнейшие операции с недвижимостью.

Так же достаточно часто случаются ситуации, когда оценка недвижимости необходима для получения компенсации при возникновении пожара или при заливе. В этом случае, в первую очередь, следует вызвать организацию, обслуживающую ваш дом, для составления акта осмотра квартиры. Затем эксперты нашей компании рассчитают стоимость ремонтных работ и составят заключение, на основании которого вы сможете требовать от виновника возмещения причиненного ущерба.

Оценка недвижимости, как жилой, так и коммерческой, завершается составлением отчета, в котором указывается год постройки здания, материалы стен, технические параметры, состояние объекта и другие данные, служащие основанием для выводов. Если оценка квартиры, загородного дома или офиса производилась на основании специфической информации, специалисты должны в обязательном порядке указать источники, из которых были получены эти сведения.

Стоимость оценки недвижимости, как правило, фиксирована, но в некоторых случаях она может меняться в зависимости от некоторых параметров, поэтому лучше уточнить стоимость той или иной услуги по телефону или по электронной почте. Хочется обратить ваше внимание на то, что гибкая ценовая политика, которую мы применяем при оценке квартиры, дома, офиса, а также других типов недвижимости, делает стоимость наших услуг ниже, чем у конкурирующих с нами фирмами, а постоянные клиенты могут рассчитывать на дополнительные скидки.

Недвижимость

Оценка жилья Саранск

Зачем нужна оценка жилья?
Зачастую покупая или продавая квартиру, вы не можете увидеть все подводные камни, которые утяжелят или наоборот опустошат ваш карман. Для этого и существуем мы. Оценка жилого помещения позволит избежать вам многих хлопот и сохранить самое главное – время и нервы.
Оценить квартиру в Москве, не так уж и просто, поэтому наши квалифицированные оценщики квартиры постоянно получают новые знания, сдавая при этом экзамены. Это делает определение стоимости квартиры с помощью нашего специалиста наиболее точным.

В каких случаях может понадобиться оценка?
Рыночная оценка квартиры может понадобиться во многих случаях, но чаще всего она используется при:

  • Кредитовании
  • Страховании
  • Имущественных спорах
  • Вступлении в наследство

 

Цели оценки жилой недвижимости
Оценка стоимости жилой недвижимости проводится для разных целей. Услуги оценщиков могут понадобиться для купли или продажи, приватизации, страхования, внесения в уставный капитал предприятия, для инвестиционного планирования и так далее.


Оценщику необходимо знать цель проведения оценки стоимости жилья, чтобы выбрать методы оценки и тип стоимости, определяемый в отчете об оценке.

 

Стоимость, определяемая компанией-оценщиком, может быть рыночной, инвестиционной или ликвидационной. Тем не менее, услуги по оценке стоимости недвижимости могут преследовать сразу несколько целей.

Почему мы?
Оценка жилой недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки. Оценка жилья имеет большую популярность, которая обусловлена динамичностью и неоднородностью рынка жилой недвижимости. Наши специалисты внимательно следят за всеми изменениями на рынке, а информация, которую мы используем при оценке стоимости жилой недвижимости, обновляется практически ежедневно.

Недвижимость

Оценка квартир Саранск

Оценка квартиры, доли в квартире или оценка комнаты - одна из самых распространенных задач для опытного оценщика. Оценка таких объектов происходит в следующих целях: для суда, для передачи в залог в банк (ипотека), для раздела имущества или для оформления наследства. Обращаем Ваше внимание, что для оформления наследства на квартиру или комнату нет необходимости их оценивать, так как нотариус должен исчислять нотариальную пошлину исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Оценка скорее всего потребуется при оформлении наследства на доли в квартире или комнате.


Далее приведем общую информацию по оценке:
Стоит заметить, что рыночная стоимость – это та стоимость, за которую объект недвижимости приобретет покупатель, владеющий информацией о сложившемся рынке. Рыночная стоимость, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении суммы арендных платежей и т.п.


Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в предельно сжатые сроки.
Восстановительная стоимость чаще всего применяется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.


Правом оценки принадлежащей субъекту квартиры обладают равно как юридические, так и физические собственники.


Проведение и определение рыночной стоимости объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности государства, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации объекта, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета залога, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.


Рыночная оценка квартир порой необходима при купле-продаже объектов недвижимости или акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, при внесении их в уставный капитал предприятий и организаций в качестве вклада, при привлечении новых пайщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации объектов недвижимости, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимости, при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.


Независимо от права собственности на объект, для проведения независимой оценки квартиры необходимо предоставить документы, определяющие физические и юридические параметры объекта. Более точный список нужных документов Вам предоставит оценщик. Например, для оценки коммерческой недвижимости желательны договоры аренды. Для оценки складов обязательным условием является указание их площади и наличия подъездных путей.


Для оценки незавершенного строительства обязательным параметром является степень завершенности объекта. При отсутствии такой характеристики, необходимо тщательное изучение уже завершенного строения и вычисление такого коэффициента.


Стоимость объекта не влияет и не может влиять на стоимость услуг оценки объекта недвижимости (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависит от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости.


Говоря об оценке рыночной стоимости, стоит начать с того, что же подразумевается под понятием оценка рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости- это последовательность действий, регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Оценить квартиру
Оценка квартир необходима для совершения сделки купли-продажи объекта, передачи в аренду недвижимости, внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятия, предоставления объекта в качестве залогового обеспечения при кредитовании, вступления в права наследования, разделе имущества и др.
Оценить можно совершенно различные объекты: здания и помещения любого назначения, квартиры и комнаты, земельные участки, промышленные и бытовые сооружения, объекты незавершенного строительства. Методы, с помощью которых определяется стоимость тех или иных объектов, конечно, будут разные, они будет выбираться оценщиком исходя из специфики самого объекта и наличия достоверной информации, необходимой для применения выбранных методов.
Наиболее распространенными видами оценки в Саранске являются оценка частной и коммерческой недвижимости, оценка автомобилей для наследства, оценка акций, складов.

Недвижимое имущество в нашей стране находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке стоимости имущества, т.е. в определении денежного эквивалента для различных видов объектов в конкретный момент времени.
В настоящее время профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Независимая оценка квартиры
Для определения реальной стоимости производится рыночная оценка. Наша компания предлагает Вам квалифицированные услуги профессиональных оценщиков в Саранске. Оценка стоимости квартиры определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью и т. д.).
Кроме точности, преимуществом независимой оценки квартиры, проведенной профессиональным оценщиком, является ее объективность. Таким образом, обращение к независимому оценщику является оптимальным решением, которое выгодно всем участникам потенциальной сделки.

Недвижимость

Оценка коммерческой недвижимости Саранск

Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости, например оценка магазина, склада, офиса или торгового центра. Коммерческой или доходной недвижимостью называется любое недвижимое имущество, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.
Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Независимая оценка доходной недвижимости — это определение ее текущей рыночной стоимости.

Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:
Торговой
Офисной
Складской
Производственной

Оценка доходной недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. Оценка коммерческой недвижимости базируется на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.


Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости, складов и иных построек в г. Москва и московской области. Заказ этой услуги у нас - это наличие фундаментальной базы по оценке доходной недвижимости, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков.
Несмотря на общее увеличение стоимости коммерческой недвижимости, падение спроса аналитиками не прогнозируется, т.к. этот тип активов, на сегодняшний день, является достаточно ликвидным объектом. Особенно это становится понятно при оценке склада. При совершении покупки, продажи, передачи объектов в залог, Вам необходимо обратиться к опытным оценщикам для проведения независимой оценки, чтобы наиболее точно установить цену объекта на сегодняшний день.
В оценке магазинов и складов, есть некоторые особенности, которые могут быть вам интересны.


Оценка магазина
Оценка магазина - часто встречающийся случай при оценке коммерческой недвижимости. Наиболее важное значение в оценке магазина имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Видя адрес, по которому располагается магазин, специалист-оценщик обязательно учитывает престиж и привлекательность района его расположения, а также размещение вокруг него крупных жилых комплексов. При оценке магазина учитывается и демографический состав населения, проживающего и работающего в этом районе. Также важным фактом является такое обстоятельство, как то выходит магазин на улицу или находится во дворе. Оценка магазина обязательно учитывает план генеральной застройки района, а также возможное изменение всех этих обстоятельств в связи с изменениями данного плана, появлением магазинов-конкурентов, строительством новых торговых комплексов. Если вы желаете, на основании анализа этих данных вам может быть предоставлена информация о том, какая продукция наиболее выгодна может быть реализована в данной торговой точке.

Оценка склада
Оценка склада - наиболее распространенный частный случай оценки доходной недвижимости. Складские помещения представляют сегодня очень интересный объект для потенциальных инвесторов. Современное развитие рынка товаров привело к постоянному устойчивому росту спроса, и соответственно, цен на складскую недвижимость. Оценить склад можно и как имущественный комплекс, вместе с транспортными средствами и оборудованием, и как складской бизнес.
Специалисты нашей оценочной компании помогут вам правильно выбрать цель и способ оценки склада, исходя из конъюнктуры рынка, его технического состояния и местоположения, возможных арендных финансовых потоков. Расчет цены проводится с учетом возможных инвестиционных проектов, затрат на ремонт. Оценка склада, также может понадобиться при расчете рыночной стоимости предприятия, на территории которого находится складское помещение. Она также бывает необходима для сдачи складского помещения в аренду или при его продаже.

Недвижимость

Оценка загородной недвижимости Саранск

Вы хотите произвести оценку загородного дома?
Если вам необходима оценка дачи, дома или коттеджа, то наши эксперты оценщики выполнят ее оперативно и качественно. "Оценочные Системы" - компания, предоставляющая качественные услуги в области оценочной деятельности на самых выгодных условиях. Нашими специалистами производится оценка загородного дома для самых различных целей: для продажи, наследства, при разделе имущества. Нашими специалистами-оценщиками осуществляется оценка недвижимости в городе Саранск, а также районах республики Мордовия.

Зачем нужна оценка недвижимости?
Данная услуга всегда будет актуальная при сделках купли/продажи в независимо того, кем Вы являетесь покупателем или продавцом, без реальной рыночной оценки цена ошибки, особенно в условиях кризиса может быть очень велика. Отчет о рыночной стоимости недвижимости будет обязателен при кредитовании. Мы хорошо знаем требования банков, предъявляемых к отчетам, и можем гарантировать что отчет, выполненный нашими специалистами, получит положительное заключение в залоговом или кредитном отделе банка. Оценка может быть обязательной при разрешении спорных моментов в судебном разбирательстве. Все наши отчеты выполняются в строгом соответствии с законодательством об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки, именно поэтому со стороны судей никогда не было замечаний к нашим отчетам.

Если Вы планируете сдавать дачный дом в аренду Вам необходимо произвести оценку аренды дома, что позволит легче договориться с арендаторами и при этом не продешевить. Оценка коттеджа, дачи или дома для страхования. Это необязательная цель оценки, но как показывает практика, очень часто возникают ущербы различного рода, от банальной кражи и вандализма до пожара и затопления и в таких случаях страховка может покрыть весь ущерб причиненный имуществу. Что бы застраховать имущество, не переплачивая страховщику необходимо сделать предстраховую экспертизу (независимую оценку жилого дома и имущества), по данной оценке страховая будет начислять страховую премию. Оформляя наследство на загородный дом, нотариус для исчисления нотариального тарифа может запросить отчет об оценки стоимости дома, для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам. Мы неоднократно проводили оценку для нотариусов и хорошо знаем их требования. Также оценка будет необходима при причинении ущерба дому, т.к. в 70% всех случаев связанных с ущербами дело решается только через суд.

Недвижимость